Смета на ремонт

Локальная смета на ремонтные работы: методология, основы и алгоритм составления.

Сметчик Ремонт

Предлагаемый обзор разделов сметного ценообразования в строительстве, рассматривающий методы составления смет на строительно-монтажные и ремонтные работы, является выдержкой из переработанной автором сметной теоретической базы, в которой описываются способы использования элементных и единичных расценок, а также индексов к ним. Основополагающие положения и терминология очерка ссылаются на общепринятые определения, применяемые в базах единичных расценок, к которым относятся сборники ФЕР, ТЕР Краснодар с техническими частями. Задачами этой работы наряду с систематизацией правил применения единичных расценок при разработке смет на ремонт и строительные работы можно назвать отражение текущих изменений в базе ценообразования в строительстве. Поступательная динамика произошедших изменений является результатом деятельности по адаптации расценок для смет прошлых периодов к современной строительной отрасли.

Первоначально данные расценки на ремонтные, строительные, пусконаладочные и монтажные работы разрабатывались на базе широко используемых в строительстве технологий и стандартов, унифицированных решений узлов и конструкций, применяемых при проектировании зданий и сооружений. В единичных расценках были учтены усредненные нормы потребности в материалах, изделиях и конструкциях, строительных машинах и затрат труда рабочих и механизаторов, рассчитанные на базовую единицу определенного вида ремонтно-строительных работ. Принимая во внимание тот факт, что сметно-нормативные показатели разрабатывались на основе принципа минимизации и усреднения затрат на используемые материальные и временные ресурсы, действующие сейчас расценки как и прежде в сторону уменьшения не корректируются.

С целью систематизации основных характеристик смет и расчетов на строительные работы, текущий и капитальный ремонт сначала нужно рассмотреть алгоритм их разработки. Во-первых, определимся с перечнем сметной документации, которая осуществляет регулирование процесса составления ремонтных и строительных смет. Разумеется, смета может составляться при использовании нескольких методов ценообразования, наиболее известными из которых являются базисно-индексный и ресурсный. Говоря о ресурсном методе разработки смет, можно отметить комплексное применение расценок сборников ГЭСН, ГЭСНп, ГЭСНр и ГЭСНм вместе с тарифами на материальные и прочие ресурсы, включенных в сборники текущих цен на эксплуатацию машин, материалы и перевозку грузов. Расчет стоимости строительства и ремонта базисно-индексным методом, напротив, изначально предполагает создание сметы в базовых ценах на 01.01.2000 г. с последующим переводом их в цены текущего периода соответствующими индексами. Таким образом, сметчик при ресурсном методе расчета использует сметные нормативы, необходимые для осуществления ремонтных и строительных работ с ресурсами в натуральных единицах (чел.-час, шт., т., п.м., маш.-час). Тогда как применяемые в базисно-индексном методе объемы строительных и прочих работ уже переведены в стоимостные показатели посредством перемножения их с ценами ресурсов базисного периода. Важно знать, что расценками для составления смет предусматривается проведение ремонтных и строительных работ в стандартных условиях без учета усложняющих технологические мероприятия внешних факторов. Когда работы осуществляются в специфических и сложных условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования или в высокогорных районах - к базовым расценкам применяются дополняющие коэффициенты, которые могут быть указанны в приложениях и общих положениях к сметно-нормативным сборникам.

Так как базисно-индексный и ресурсный методы ценообразования в строительстве используются вне зависимости друг от друга и обычно не совмещаются, в данном очерке их рассмотрение будет также выполняться по отдельности. Для составления смет на текущий и капитальный ремонт часто применяются сборники единичных расценок ФЕРр, в которых содержатся расценки на проведение работ по ремонту, разборке и устройству перегородок, перекрытий, дверных и оконных проемов, полов, конструкций кровель и крыш, лестниц, Помимо перечисленных ремонтные сборники содержат множество расценок по отделочным работам, включающим в себя ремонт штукатурки фасадов и внутренней штукатурки, малярные работы, облицовочные, обойные, стекольные, лепные работы. Отдельным разделом в сборниках ФЕРр выделены расценки на работы по ремонту, разборке и замене канализации, наружных и внутренних инженерных сетей теплоснабжения и водоснабжения. Смета на ремонтные электромонтажные работы может составляться на основе раздела №67 ФЕРр, содержащего расценки по демонтажу и ремонту силовых проводок и электрического освещения в общественных и жилых зданиях. Раздел №69 ФЕРр – «Прочие ремонтные работы», содержит расценки, не включенные в другие сборники, но при этом довольно часто применяемые в разработке смет на капитальный ремонт. Например, расценка ФЕРр69-9 – расценка в сметах, регламентирующая стоимость проведения работ по уборке строительного мусора, огромное количество которого может остаться после проведения сопряженных с ремонтом демонтажных работ.

Ремонтные работы также могут осмечиваться по «строительным» сборникам расценок, например, по ФЕР, только в этом случае к некоторым элементам затрат таких расценок должны применяться дополнительные коэффициенты: 1,25 – к стоимости эксплуатации машин, зарплате и трудозатратам механизаторов, 1,15 – к стоимости труда основных рабочих, трудозатратам рабочих. Применение указанных расценок и коэффициентов в смете на ремонтные работы обычно обуславливается отсутствием прямой расценки к базе ФЕРр. Например: нужна смета на ремонт квартиры, в которой требуется покрасить стены или потолки водоэмульсионной краской. В «ремонтном» сборнике имеется около 45 расценок на малярные работы, среди которых есть и прямые, такие как: ФЕРр62-16. и ФЕРр62-17., содержащие нормативы по окрашиванию стен и потолков водоэмульсионными составами. Правда, в тех же расценках имеется указание, что проведение малярных работ должно проводиться на ранее окрашенные поверхности. В то же время в «строительном» сборнике в раздел 15 «Отделочные работы» включена расценка ФЕР15-04-005. по окраске водоэмульсионными поливинилацетатными составами стен и потолков по сборным конструкциям и штукатурке. Таким образом, в зависимости от покрытия, на которое наносится краска, может варьироваться не только расценка, но и сборник, из которого она выбирается, и, в итоге, применение дополнительных коэффициентов в смете.

Для разработки смет ФЕР и ФЕРр базисно-индексным методом используются, так называемые, индексы перевода стоимости строительно-ремонтных и прочих работ в текущие цены. Это могут быть разные индексы к компонентам прямых затрат: зарплата машинистов, эксплуатация машин, материалы, зарплата основных рабочих,. либо единый индекс к сумме прямых затрат. Применение данных индексов определяется по видам сметной базы, в которой разрабатывается смета, и координируется приказами регулирующих сметную сферу ведомств.

Один из основополагающих нормативов, служащий для создания прочих сметно-нормативных баз - ГЭСНр имеет похожие разделы по ремонтным работам, по расценкам которых рассчитываются потребности в основных ресурсах (затрат труда машинистов и строителей, времени эксплуатации машин и строительных механизмов, а также материальных ресурсов) при составлении смет на осуществление работ по демонтажу и ремонту в общественных, производственных и жилых и зданиях и сооружениях.

Работа по составлению ресурсной сметы, например, на отделочные работы заключается в подборе соответствующей расценки из сборников ГЭСН 81-02-15-2001 (Часть 15 «Отделочные работы), уточнении необходимости использования дополнительных коэффициентов к ним из технических частей сборников, добавлении цен на используемые ресурсы, расчете сметной прибыли и накладных расходов.

Территориальные единичные расценки Краснодарского края на ремонтно-строительные работы утверждены 05.10.2010г. вместе с расценками на эксплуатацию строительных машин и автотранспорта и сметными ценами на материалы в Краснодарском крае. Сметно-нормативная система ТЕР имеет много общего с другими базами: ФЕР или ГЭСН, являясь в каком-то смысле производной от них, конечно, с присущими только ей особенностями. Проведение ремонтных работ в сметной базе Краснодарского края регламентируется сборниками ТЕРр, а также прочими сборниками при отсутствии прямых расценок. Сметы, составленные в ТЕР Краснодарского края базисно-индексным методом переводятся в текущие цены ежеквартально публикуемыми индексами роста сметной стоимости строительно-монтажных работ, применяемыми к элементам прямых затрат. Указанные индексы рекомендуется сначала применять к компонентам прямых затрат (эксплуатации машин, оплате труда, стоимости материалов), а потом производить начисление сметной прибыли и накладных расходов по действующим нормативам. При расчете стоимости общестроительных и прочих работ ресурсным методом индексы изменения стоимости не применяются.

Сборники элементных, территориальных, федеральных расценок, рассмотренные в очерке, могут быть использованы при разработке сметы на ремонт и являются компонентами, составляющими сметно-нормативную систему ценообразования в строительстве.

Примеры смет

Пример сметы на монтаж систем наружной и внутренней канализации
Работы по прокладке внешних трубопроводов канализации с установкой отводов, патрубков и фасонных частей, монтаж сантехники, рытье траншей с устройством песчаных оснований - эти и другие расценки имеются в данном сметном расчете.

Пример сметы на устройство кровельного покрытия из металлочерепицы
Рассматриваемый пример сметного расчета на ремонт кровли дома с раскладкой нового металлочерепичного покрытия демонстрирует расценки на замену и установку стропил, устройство системы водосточных труб, сандриков, свесов, отливов, а также монтаж элементов и деталей кровельного ковра.

Образец сметы на монтаж конструкций металлокаркаса в строительстве
Данный пример локальной сметы рассчитан по расценкам территориальной базы ТСНБ с пересчетом из базового уровня в текущий индексами к элементам затрат на СМР. Металлическая лестница, колонны и элементы металлокаркаса, изготавливаемые из уголков, швеллеров, профилей и труб, составляют значительную часть строительных затрат.

Пример сметы на отделку стен древесно-стружечными плитами (ЦСП)
Осмечивание работ по монтажу древесно-стружечных плит (ЦСП), будь то облицовка фасада ЦСП-плитами или устройство стен и покрытий, обычно производится по расценкам строительных сборников ФЕР/ТЕР в части 10 "Деревянные конструкции" на установку плит ДСП, СМЛ либо устройство перегородок из ГКЛ-листов.

Пример сметы на демонтажные, отделочные и электромонтажные работы
Осмечивание штукатурки, покраски, оклейку различными видами обоев, монтажу плит МДФ, ГКЛ, устройство декоративных покрытий стен выполняется по нормативам части 15 сборников ФЕР/ТЕР.

Образец локального расчета на демонтаж здания в расценках ТЕР
Осмечивание разборки подземной и надземной здания: кровли, стяжки полов, железобетонных покрытий, колонн, перекрытий с учетом стоимости погрузки и перевозки самосвалов строительных материалов.

Пример ЛС на бетонирование фундаментов, стен, перекрытий, площадок
При производстве бетонных работ в подземной и надземной здания дополнительно обычно учитывается стоимость армирования фундаментных и прочих ж/б плит каркасами и сетками, устройство щебеночных и песчаных оснований, обмазочная либо оклеечная гидроизоляция бетонируемых конструкций битумом, пленкой или праймером, железнение поверхностей, установка закладных деталей.

Сметное дело как учебная дисциплина
Давайте попытаемся рассмотреть сметное дело как учебный предмет, такой же, прилежное обучение которому позволяет при необходимости сделать процесс составления смет бесплатным и, более того, получать стабильный доход, работая как сметчик. Но предмет сметного ценообразования в школе не преподают, поэтому будущий сметчик самостоятельно определяет для себя форму и место обучения.

Отрывки из исследования конъюнктуры краснодарского рынка по разработке сметных расчетов
Краснодарский рынок сметного обслуживания представляет собой небольшой сегмент общего рынка ремонтных и строительно-монтажных услуг. Разработка смет обычно относится к комплексу услуг по созданию проектно-сметной документации на жилые дома, производственные и общественные учреждения. Указанный сегмент при этом является сравнительно высоко конкурентным, что предоставляет желающему получить сметный расчет на ремонт квартиры или строительство дома в Краснодаре возможность выбора сметчиков-контрагентов в широком ценовом диапазоне.

Сметное дело в вопросах и ответах
Интересно ли Вам, как рассчитываются сметы на строительные, пусконаладочные, монтажные и ремонтные работы в различных странах? Когда были впервые разработаны стандарты сметного ценообразования? Рассмотрение сметного дела и любой подобной дисциплины необходимо начинать с обзора исторических аспектов создания строительных смет, в свою очередь обусловивших современное состояние и развитие института сметного нормирования.

Электромонтаж в системе сметных нормативов
Какие сборники содержат расценки, которые можно использовать в составлении сметных расчетов на электромонтажные работы? Основы, алгоритм составления, особенности разработки сметы на электрику, описанные в данном обзоре, - информативность предлагаемого материала делает его потенциально интересным не только сметчикам, но и более широкому кругу читателей.

Какие особенности сметно-нормативных баз ТЕР Краснодарского края, ГЭСН и ФЕР нужно принимать во внимание при разработке смет на проведение ремонтных работ в жилых домах и общественных зданиях, а также для составления справок о стоимости и актов о приемке произведенных работ КС-3 и КС-2? Чем обусловлено применение индексов изменения сметной стоимости ремонтных работ и дополнительных коэффициентов? Если Вам интересно, читайте далее.

Узнать больше